Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich aus dem Jahr 1960, das über die Jahre hin bis heute, jedoch durch mehrere genehmigte An- bzw. Umbauten, sinnvoll erweitert und modernisiert wurde.
Genauer betrachtet handelt es sich bei der im Erdgeschoss-gelegenen Gewerbeeinheit um eine traditionelle handwerksechte Bäckerei mit großer Produktionsstätte, die idealerweise, dank des speziell zugeschnittenen vorderen Verkaufsbereich mit passender Verkaufstheke, die leckeren Backwaren auch direkt vor Ort anbieten und verkaufen kann. Für die Stammgäste oder auswärtige Durchreisende, die es gerne gemütlicher mögen, steht das im direkten offenen Nebenraum befindliche bequeme Café mit entsprechender Sitzgelegenheit zur Verfügung. Hier lassen sich die Leckereien mit dazugehörigem Kaffee oder anderweitigen Getränken noch besser genießen. An den sonnigen Tagen findet sich sogar im vorderen Außenbereich genug Platz um mehrere Gäste empfangen zu können.
Sämtliche Utensilien sowie benötigte Gerätschaften zum Betreiben der Bäckerei, sind logischerweise gegeben und dementsprechend auch bestens angeordnet und eingerichtet.
Das Obergeschoss wird neben der derzeit beiden Büroräumlichkeiten auch als Wohnraum genutzt,
sodass Sie sich hier unmittelbar in Ihre privaten Wohnräume zurückziehen können. Sehr praktisch, Arbeiten und Wohnen im selben Haus, sodass Ihnen eventuelle lange Arbeitswege erspart bleiben.
Eine weitere unabhängige nutzbare Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich außerdem im ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie, sodass Sie auch hier weitere Wohnfläche sinnvoll verwerten können.
Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich klassischerweise die Technik des Hauses (Elektrik sowie die Öl-Zentralheizungsanlage), jedoch erwartet Sie hier auch eine weitere Nutzfläche zum Verstauen sämtlicher Gegenstände.
Schön wäre es einen Nachfolger zu finden, der das Potenzial dieses Anwesens erkennt und wertschätzt, um den Stammgästen die berühmte Bäckerei & das Café Leonhard zu erhalten.
Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
226,43 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Grundstücksfläche: 998 m²
- Gewerbefläche insgesamt: ca. 372 m²
- Wohnfläche insgesamt: ca. 161 m²
o Wohnfläche Wohnung OG: ca. 96 m²
o Wohnfläche Wohnung DG: ca. 65 m²
- Modernisierungen:
o Neubau einer Doppelgarage mit Abstellraum (1992)
o Erweiterung der Backstube (1994)
o Erneuerung der Überdachung (1996)
o Anbau eines Lagerraums an die Bäckerei (1998)
- Garagen/ Stellplätze: 1 Doppelgarage + Hof für Stellplätze
Lage
Herzlich Willkommen in „Gruhssleehtchen“!
Der Ort Großlittgen befindet sich in der Eifel, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit ausgedehntem Mischwald, prämierten Wanderwegen, der Nähe zum Zisterzienserkloster Himmerod sowie der diversen Vereine, bietet Ihnen Großlittgen genug Auswahl an möglichen Freizeitaktivitäten. Hier wird das Gemeinschaftsleben noch geschätzt und sich entsprechend dafür eingesetzt.
Mit etwas mehr als 1.000 Einwohnern ist der Ort zwar gemütlich besiedelt, was jedoch zahlreiche Vorteile mit sich bringt. Der Größte ist das ruhige Landleben mit entsprechender Lebenseinstellung der Bewohner, und das obwohl sich dennoch wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens ganz in der Nähe befinden. Der ortseigene Kindergarten sowie die ortseigene Grundschule bilden für Familien mit Kindern das wichtigste Fundament, da diese unmittelbar in nur wenigen Minuten erreicht sind. Doch auch kleinere Betriebe oder Unternehmen sind hier aufzufinden, sei es der klassische Imbiss, die Hundephysiotherapie oder aber der Bauunternehmer. Für anderweitige, größere Erledigungen des Alltags sind die umliegenden Ortschaften anzufahren, die dank des gut ausgebauten Straßennetzes jedoch ebenfalls gemütlich zu erreichen sind. Die unmittelbare Anbindung zum Autobahnnetz rundet das Wohlfühlpakt in Großlittgen schließlich ab.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
