Freistehendes Einfamilienhaus für die klassische Familie

Datenblatt
ImmoNr144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54441
OrtAyl
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einfaches und dennoch gut geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006, das für den alltäglichen Bedarf einer jungen Familie bestens ausgelegt ist.
Auf einer ebenen Grundstücksfläche von 643 m² stehen Ihnen, verteilt auf den beiden Etagen des Hauses, eine Wohnfläche von insgesamt 113 m² zur Verfügung. Aufgrund dieser Wohnflächenaufteilung bietet sich das Haus somit für eine klassische Familie mit ca. 2 Kindern an; die 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses befinden sich im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss hingegen finden Sie angrenzend zum Küchenbereich das große und tageslichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben dem Technikraum befindet sich auf dieser Etage außerdem noch das Gäste-WC des Hauses.
Der rückseitig gelegene Garten ist, dank der immergrünen Hecke, nicht nur sicht- und windgeschützt, sondern bietet sich auch als recht großer und angenehmer Rückzugsort für Groß und Klein an.
Auf der Vorderseite erwartet Sie der grüne Vorgarten, sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze.
Energieausweis
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch70,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis27.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Sie betreten das Haus und befinden sich unmittelbar im Flur des Erdgeschosses, wo Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung stehen:

• Erdgeschoss:

- Diele: 8,38 m²
- Haustechnik: 6,79 m²
- Küche: 12,42 m²
- Wohnzimmer: 34,30 m²
- Gäste-WC: 1,82 m²

Über die massive Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss; hier finden Sie folgende Räumlichkeiten auf:

• Obergeschoss:

- Diele: 4,48 m²
- Schlafzimmer 1: 14,09 m²
- Schlafzimmer 2: 12,96 m²
- Schlafzimmer 3: 9,93 m²
- Badezimmer: 8,28 m²
Lage Herzlich Willkommen in einem, an der Saar liegendem, historischen Winzerdorf zwischen Trier und Saarburg; genauer gesagt befinden wir uns in Ayl.
Das Dorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Den derzeitigen ca. 1.550 Einwohnern stehen neben den weitläufigen Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen und gemütlichen Spaziergängen einladen, nicht nur diverse Freizeitangebote umfangreich zur Verfügung, sondern hier wird auch von den dorfeigenen Dienstleistungs- sowie Handwerksbetrieben profitiert. Die beispielsweise naheliegende Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar im Zentrum, sodass hier idealerweise lediglich kurze Wege zu erwarten sind.
Die größtenteils im Dorfzentrum liegenden Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie der Bäcker oder der Friseurladen, runden das Wohlfühlpaket für die Bewohner ab.
Geographisch betrachtet liegt Ayl landschaftlich reizvoll im romantischen Saartal und punktet durch
die unmittelbare Nähe zu Saarburg sowie Konz oder gar zur Römerstadt Trier. Das benachbarte Luxembourg in direkter Grenznähe ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Florian Engelhardt
Herr Florian Engelhardt
E-Mail: engelhardt@makler-immoexclusive.de
Tel.: +49 6581 999 75 75
Mobil: +49 151 42 45 07 17
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