Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Objekt ist energetisch saniert und erfüllt den KFW 60 Standard und bietet einen Vollwärmeschutz.
Im Zuge der Sanierung wurden 2022 auch die Fenster (3-fach verglast), sowie die Elektrik erneuert und eine Wärmepumpe installiert. Als zusätzlicher Energieträger befindet sich im Erdgeschoss auch noch ein Pellet-Kaminofen.
Das große Dach wurde optimal genutzt und eine 56 kWp Photovoltaikanlage installiert.
Hier freut man sich aufs Wohnen und man muss nicht noch zusätzliche Kosten zur Energieeinsparung und Verbesserung der Wohnqualität einkalkulieren. Sie haben keinen Wartungs- und Renovierungsstau und zudem ein Haus, was energetisch bestens optimiert ist.
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 231m² Wohnfläche und das Grundstück hat eine Größe von ca. 385 m².
Der untere Kellerbereich, wurde anfangs als Einliegerwohnung genutzt und wurde später umfunktioniert zu Lagerräumen. Die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden und man könnte dies zu jeder Zeit nochmal in den Ursprung versetzen und als Wohnung nutzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Im Erdgeschoss führt Sie eine Lounge zu dem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der je nach Geschmack auch in zwei separate Räume getrennt werden kann.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Sie gelangen von dort auf den Balkon, der auch gleichzeitig zum Garten führt. Von der Küche und auch dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den schön angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Kinderzimmer - ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank, einen Abstellraum und das Highlight ist neben dem schönen Bad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, die finnische Sauna. Und auch im zweiten OG finden Sie direkt neben der Sauna den zweiten Balkon, ebenfalls mit Weitblick ins Grüne.
Das Kellergeschoss, was ursprünglich als Einliegerwohnung genutzt wurde verfügt über zwei Räume, eine ehemalige Küche und ein kleines Bad.
Von hier hat man Zugang zur Doppelgarage (mit Toren nach beiden Seiten) und zum Garten.
Der Gartenbereich lädt zum entspannen ein. Hier können Sie die Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und auch an warmen Regentagen, die Vorteile der überdachten Terrasse genießen.
-Wärmepumpe NEU
-Photovoltaik kWp 56
-Pellet-Kaminofen
-Fenster mit Dreifachverglasung Neu
-Stromleitungen 2020 Neu
-elektrische Rollläden
-Treppe/ Eingang aus Voll-Granit
-Sauna
-Bad mit Fußbodenheizung
-begehbare Kleiderschränke
-2 Balkone
-2 Gäste-WC
-überdachte Terrasse
-Gartenhaus
-Grillplatz
Lage
Der Ort Hostenbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis und befindet sich im südwestlichen Saarland und am nördlichen Rand der Warndt-Region.
Hier haben Sie eine gute Infrastruktur. Man findet viele Einkaufsmöglichkeiten, weit über die Grundversorgung hinaus.
Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Es bietet sich eine Vielfalt an Kulturangeboten. Ebenso auch ein breit gefächertes Freizeitangebot und auch eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung zur A620/B51. Saarlouis, die heimliche Hauptstadt des Saarlandes, erreichen Sie mit Auto in ca. 10 Minuten, auch Völklingen und Saarbrücken sind über die A620 in Kürze zu erreichen.
Geografisch liegt der Ort in Nähe der Landesgrenzen zu Frankreich und Luxembourg.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
