Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes nahezu neuwertiges Einfamilienhaus, das im Jahre 2008 erbaut wurde und durch die massive Konstruktionsweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz überzeugt.
Auf einer Grundstücksfläche von 419 m² stehen Ihnen, verteilt auf den 3 Etagen des Hauses, eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m², sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m² zur Verfügung.
Aufgrund dieser Wohnflächenaufteilung, sowie des Schnitts der Räumlichkeiten, bietet sich das Haus vielfältig an; sei es für die junge Familie mit oder ohne Kinder oder für das Rentnerpaar, das die absolute Ruhe sucht.
Der Hauptaufenthaltsort ist wie meist üblich das Erdgeschoss. Neben dem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Etage auch das geräumige Wohn- und Esszimmer, sowie der Küchenbereich mit ausgestatteter Einbauküche. Dank der vorhandenen Balkontüren, gelangen Sie idealerweise von den beiden letzten Räumlichkeiten ebenerdig auf die rückseitig und sonnig-gelegene Terrasse, wo Sie, dank der Überdachung, zu jeder Jahreszeit verweilen können. Die angrenzende gepflegte Gartenfläche lädt außerdem zu gemütlichen Spielstunden für Groß und Klein ein.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer des Hauses, sowie das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss überzeugt mit seiner zusätzlichen nutzbaren Fläche. In dem klassischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier neben der Heizungsanlage auch die Entkalkungsanlage. Die lange Garage sowie ein weiteres, individuell verwertbares Zimmer bilden den Rest des Geschosses.
Auf der Vorderseite des Hauses kommt nicht nur die im letzten Jahr umfassend neu gestrichene Fassade zu Geltung. Hier erwartet Sie ebenfalls der gepflegte Vorgarten mit Treppenaufgang zur Haustür, sowie die daneben liegenden Pflasterfläche. Neben dem Außenstellplatz dient diese außerdem zum Befahren der Garage.
Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,36 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die insgesamte Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich wie folgt auf das Erd- und Obergeschoss:
Erdgeschoss:
- Diele: 4,40 m²
- Essen/ Wohnen: 36,72 m²
- Kochen: 12,38 m²
- Gäste-WC: 2,43 m²
- Büro: 6,09 m²
- Terrasse: 4,59 m²
Obergeschoss:
- Flur: 2,44 m²
- Badezimmer: 10,97 m²
- Elternschlafzimmer: 18.08 m²
- Kinderschlafzimmer 1: 15,61 m²
- Kinderschlafzimmer 2: 14,90 m²
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m² ist im Kellergeschoss wie folgt aufzufinden:
Kellergeschoss:
- Flur: 8,94 m²
- Waschraum: 10,97 m²
- Kellerraum: 11,77 m²
- Garage: 35,08 m²
Lage
Herzlich Willkommen in Münzingen, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Gemeinsam mit den weiteren beiden Ortsteilen Oberleuken und Keßlingen bildet der Ort einen Gemeindebezirk.
Münzingen befindet sich auf dem sogenannten Saargau an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, sowie naheliegend zum luxemburgischen Grenzübergang Nennig-Remich, was sich für den klassischen Pendler mit kurzen Wegen vorteilhaft bemerkbar macht.
Den gerade mal ca. 50 Einwohnern ist, aufgrund dieser überschaubaren Größenordnung, eine ländliche Ruhe mit weiter Aussicht auf die grünen Wälder und Wiesen garantiert.
Für die Einkäufe des alltäglichen Bedarfs stehen Ihnen die nächstgelegenen Ortschaften Perl und Nennig, in nur wenigen Autominuten, zur Verfügung.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
