Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnung, die sich in einem massiv gebauten Haus mit sehr guter Grundsubstanz aus dem Jahre 1984 befindet. Insgesamt bestehen hier 4 in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit entsprechendem Miteigentumsanteil vom Gesamten.
Das Haus bringt einige Vorteile mit sich:
In einer sehr ruhigen Wohnlage auf einer relativ ebenerdigen Grundstücksfläche von 768 m² liegend, ist keine lästige Geräuschkulisse, durch etwaigen Verkehr einer Hauptstraße oder der Bauarbeiten von Neubauten, zu erwarten. Im Gegenteil, es sind weitläufige Wiesen und nahgelegene Wälder für gemütliche Spaziergänge aufzufinden.
Die Immobilie ist 3-geschossig aufgebaut; im Erdgeschoss befinden sich gegenüberliegend die ersten beiden Wohneinheiten. Die anderen beiden Einheiten, ebenfalls gegenüberliegend, befinden sich im Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind die einzelnen, den jeweiligen Wohnungen zugeschriebenen, abschließbaren Kellerräume, der gemeinschaftlich-nutzbare Hauswirtschaftsraum sowie die Technikräume für Strom und Wasser aufzufinden.
Da im gesamten Gebäude grundsätzlich mit Nachspeicheröfen und/oder Kaminen geheizt wird, gibt es hier keinen Technikraum für die Heizungsanlage. Sollte dies jedoch einmal in Betracht kommen, würde sich hierfür ein geeigneter Platz anbieten.
Auf der Vorderseite befinden sich 4 Stellplätze, sodass auch hier für jede Wohnung ein Parkplatz vorgesehen ist. Der gesamte große Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2033 |
| Endenergiebedarf |
165,28 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Der überdachte Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, der Sie trockenen Fußes in den zentralen Flur des Gebäudes leitet. Von hier aus gelangen Sie anschließend in die einzelnen Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich gleich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich/ Flur: 4,90 m²
- Wohnzimmer: 24,40 m²
- Küche: 12,10 m²
- Badezimmer: 3,80 m²
- Schlafzimmer: 15,60 m²
Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen abschließbaren Kellerräume der jeweiligen Wohnungen, wo Ihnen der zugehörige Kellerraum mit zusätzlichen ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung steht.
Des Weiteren befindet sich hier außerdem der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum zum Unterstellen von Waschmaschine sowie Wäschetrockner.
Lage
Hiermit möchten wir Sie in Thiergarten, am Fuße des Steinkopfes im Hunsrück liegend, herzlich willkommen heißen!
Thiergarten, als einziger Ortsbezirk der Ortsgemeinde Malborn in der Verbandsgemeinde Thalfang, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich von Rheinland-Pfalz und grenzt somit zum Landkreis Trier-Saarburg.
In ca. 500 Metern Höhe stehen den derzeit insgesamt 1.430 Einwohnern sämtliche Natur pur auf knapp 2.630 Hektar zur Verfügung. Im direkten Gegenzug hierzu besteht hier jedoch auch eine sehr gute Infrastruktur, sodass nahezu alle alltäglichen Dinge des Lebens problemlos erledigt werden können, denn in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgelegenen Orte Malborn sowie Hermeskeil. Die Autobahnanbindung zur A1 sowie die Hunsrückhöhenstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Den Urlaubsgästen sowie Touristen werden hier einige Freizeitaktivitäten angeboten.
Einer der Hauptattraktionen stellt der bekannte Erbeskopf dar, der mit 816 m als höchste Erhebung von Rheinland-Pfalz, sowohl in der Winter,- als auch der Sommersaison, vergnügend zu besuchen ist.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3.570 € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
