Objektbeschreibung
In einem stadtnah-gelegenem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1980, erwartet Sie diese großzügige und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit: Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den vorderseitigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende, offene Küche ist modern gestaltet und mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet – ideal für gesellige Kochabende oder den Alltag mit Familie. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet einen angemessenen Komfort. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung – ein echtes Plus für Familien oder Gäste.
Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die sich direkt an den Küchenbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum sowie ein Zugang zum Gemeinschaftsraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenplatz zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.11.2025 |
| Endenergiebedarf |
160,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m².
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufzufinden:
- Diele/ Eingang: 15,08 m²
- Schlafen 1: 12,99 m²
- Schlafen 2: 15,08 m²
- Wohnen: 30,95 m²
- Essen: 12,28 m²
- Kochen: 8,25 m²
- Abstellraum: 2,09 m²
- Badezimmer: 9,00 m²
- Arbeiten: 9,83 m²
- Garderobe: 4,69 m²
- Dusche/ WC: 3,80 m²
- Loggia: 7,97 m²
- Balkon: 5,82 m²
Lage
Herzlich Willkommen in der historischen Weinstadt Saarburg, die Sie mit offenen Armen empfängt!
Umgeben zwischen dem alten Burgberg der alten Festung und den zahlreichen Weinbergen befindet sich die idyllische Stadt, bewohnt von ca. 7500 Einwohnern. Saarburg liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück direkt an der Saar und gehört somit zum Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit stetigem Tourismus, bietet Ihnen die Stadt Saarburg eine sehr gute Infrastruktur mit allen dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen aller Art. Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten durch die unterschiedlichsten Vereine, die schulischen Angebote vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, sowie die medizinischen Versorgungseinrichtungen runden die Vorteile für das alltägliche Leben in Saarburg ab.
Es fehlt Ihnen Nichts um hier nicht wohnen zu können!
Die direkte Nähe zu Luxembourg sowie zur nächstgrößeren Metropole Trier betonen weitergehend die geographische Lage vorteilhaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge Remich, Wormeldange und Grevenmacher. Nach Trier gelangen Sie ganz einfach über die gut ausgebaute und befahrbare Bundestraße B51.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
