Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde zwischen 2008 und 2010 umfassend renoviert und modernisiert. In dieser Zeit wurden die meisten Hauptgewerke erneuert, um den hohen Anforderungen und Ansprüchen des heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Die Innenausstattung wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, sodass das Haus heute in einem hervorragenden Zustand erstrahlt. Zuletzt wurden die Renovierungsarbeiten 2015 abgeschlossen, was die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von 227 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus ist perfekt auf die heutigen Bedürfnisse ausgerichtet und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnfläche erstreckt sich über die zwei Wohnetagen des Hauses, wobei das Erdgeschoss, mit Wohnzimmer, der modernen Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie dem Badezimmer und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum, die Hauptaufenthaltsstätte darstellt. Ein kleiner Innenhof, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, schließt das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, das noch mit dem Einbau einer Dusche vollendet werden kann, um auch hier den Anforderungen an ein komfortables Wohnumfeld gerecht zu werden. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Dachgeschoss, das über einen separaten Eingang von der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Hier besteht großes Ausbaupotenzial, das es Ihnen ermöglicht, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es für eigene Zwecke oder zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, der vermietet werden kann, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Vor dem Haus befinden sich, neben der großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden ist, zwei Stellplätze für Autos, und ein weiterer Stellplatz ist hinter dem Haus verfügbar.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Tradition und Moderne miteinander vereint und darüber hinaus Ausbaupotenzial bietet, ist dieses Haus die perfekte Wahl. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
198,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine derzeitige insgesamte Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf den beiden Wohnetagen des Hauses wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Flur: 10,08 m²
- Wohnzimmer: 24,05 m²
- Esszimmer: 18,90 m²
- Küche: 9,24 m²
- Badezimmer: 5,72 m²
- HWR: 6,00 m²
Obergeschoss:
- Flur: 12,66 m²
- Zimmer 1: 15,60 m²
- Zimmer 2: 18,36 m²
- Zimmer 3: 10,56 m²
- Zimmer 4: 13,42 m²
- Badezimmer: 3,20 m²
- Abstellraum: 2,88 m²
Die Immobilie bietet Ihnen neben der aufgestellten Wohnfläche ein weiteres nutzbares Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 84m². Diese Etage ist derzeit nicht ausgebaut und wird stattdessen als Lagerfläche sowie Technikfläche im Sinne der Heizungsanlage genutzt.
Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Das charmante Dorf Wochern liegt im malerischen Landkreis Merzig-Wadern, im Südwesten des Saarlandes, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Luxemburg und Frankreich. Wochern gehört zur Gemeinde Perl und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von einer reizvollen Natur und einer hervorragend gelegenen Infrastruktur geprägt ist.
Wochern überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das internationale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A8 und A64 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Trier sowie in die französische Region Lothringen. Der nahegelegene Bahnhof in Perl sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Dank der Grenzlage profitieren die Bewohner von einer besonders guten Erreichbarkeit der benachbarten Länder, was das Dorf sowohl für Pendler als auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht. Zudem sorgt die ruhige und naturnahe Lage von Wochern für ein hohes Maß an Lebensqualität, das vor allem Familien, Naturliebhabern und Menschen, die nach Erholung suchen, zugutekommt.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
