Objektbeschreibung
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kanzem an der Saar, einem malerischen Weindorf im Südwesten von Rheinland-Pfalz. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1872, wurde jedoch im Jahr 1997 durch eine umfassende Kernsanierung neu aufgebaut, wobei der historische Charakter des Hauses bewahrt wurde. Das Erscheinungsbild verbindet den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenausbau, der durch maßgefertigte Einbaumöbel aus Massivholz in jedem einzelnen Raum des Hauses geprägt ist – ein Unikat, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Die rückseitige Terrasse, die direkt von der Küche aus begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Außenbereich befindet sich eine unterkellerte Schuppenanlage, die als zusätzliche Nutzfläche für die Unterbringung diverser Gegenstände des Alltags dient. Hinter dem Schuppen befindet sich ein Garten mit Grünfläche, der zum Verweilen und Gärtnern einlädt. Zudem verfügt das 358 m² große Grundstück über eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 15.000 Litern, die idealerweise für die Wasserversorgung der gesamten Außenanlage genutzt werden kann. Ein Weinkeller ist ebenfalls vorhanden, was die Weintradition der Region widerspiegelt.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Familien oder alle, die das Leben in einem traditionsreichen Weindorf schätzen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind, die Tradition und maßgeschneiderte Handwerksarbeit miteinander vereint ist dieses Haus die perfekte Wahl. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119,27 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m², die sich auf den drei Wohnetagen des Hauses wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Arbeitszimmer: 10,63 m²
- Hauswirtschaftsraum: 4,59 m²
- Gäste-WC: 2,60 m²
- Flur: 3,55 m²
- Garderobe: 11,91 m²
- Küche: 11,97 m²
- Essen: 12,64 m²
-> 58,49 m² brutto, abzüglich 3% für Putz und Belag: 56,74 m²
Obergeschoss:
- Schlafen 1: 11,44 m²
- Schlafen 2: 11,19 m²
- Flur: 5,61 m²
- Bad: 5,74 m²
- Wohnen: 27,92 m²
-> 61,90 m² brutto, abzüglich 3% für Putz und Belag: 60,04 m²
Dachgeschoss:
- Schlafen 1: 8,58 m²
- Schlafen 2: 9,10 m²
- Bad: 5,74 m²
- Flur: 5,61 m²
-> 29,03 m² brutto, abzüglich 3% für Putz und Belag: 28,16 m²
Lage
Kanzem an der Saar ist ein malerisches Weindorf im Südwesten von Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Trier-Saarburg. Das Dorf befindet sich direkt an der Saar, was ihm seinen Namen und seinen besonderen Charme verleiht. Die Ortslage ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus historischen Wohnhäusern, dörflichen Gassen und gepflegten Weinbergen, die die Landschaft dominieren. Kanzem ist bekannt für seine lange Weintradition, insbesondere den Anbau von Riesling und anderen edlen Rebsorten, die die Region zu einer bedeutenden Weinbaugemeinde machen. Das Dorf bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist umgeben von einer reizvollen Natur, die sich ideal für Spaziergänge und Weinwanderungen eignet. Die enge Gemeinschaft und die gepflegte Infrastruktur machen Kanzem zu einem lebendigen, aber dennoch beschaulichen Ort, der sowohl Ruhe als auch kulturelle Vielfalt bietet.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
