Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wincheringen – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das ca. 673 m² große Grundstück liegt in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Fernblick bis nach Luxemburg. Eine ideale Wohngelegenheit für Pendler, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zum Arbeitsplatz suchen, ebenso wie für Familien, die naturnah und zugleich grenznah wohnen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse und zum schön angelegten Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit diversen, kleineren Obstbäumen, ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben den Hausanschlüssen (Strom, Wasser, Heizung) stehen hier weitere Räume zur Verfügung, z. B. als Hauswirtschaftsraum, Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Auch ein begehbarer Speicherraum ist vorhanden und nutzbar.
Ein direkter Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz bei jeder Witterung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Haustechnik sowie die solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage mit Fernblick, Grenznähe zu Luxemburg und eine familienfreundliche Umgebung – eine seltene Gelegenheit in dieser Region.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
41,48 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen, verteilt auf den drei Wohnetagen des Hauses, eine insgesamte Wohnfläche von ca. 149 m². Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- Diele: 12,37 m²
Erdgeschoss:
- Diele: 12,09 m²
- Küche: 12,51 m²
- Essen/Wohnen: 37,60 m²
- HWR: 7,98 m²
- WC: 2,09 m²
- Balkon: 3,91 m²
Dachgeschoss:
- Galerie: 5,10 m²
- Kind 1: 10,53 m²
- Kind 2: 10,74 m²
- Kind 3: 11,95 m²
- Schlafen: 12,03 m²
- Badezimmer: 9,84 m²
Lage
Wincheringen ist eine malerische Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz und liegt idyllisch an der Obermosel, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und profitiert sowohl von ihrer ruhigen, naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an Luxemburg, was sie besonders bei Berufspendlern sehr beliebt macht.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Weinbergen, ausgedehnten Wäldern und der romantischen Mosellandschaft, die zu jeder Jahreszeit hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Wanderwege, Radstrecken entlang der Mosel und zahlreiche Weingüter machen Wincheringen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und kulturinteressierte Genießer.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In Wincheringen selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ärztliche Versorgung, eine Bäckerei sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Apotheken, größere Supermärkte und umfassendere Dienstleistungen sind in den benachbarten Städten Saarburg (ca. 10 Minuten) oder Konz (ca. 15 Minuten) erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Luxemburg: Über die Moselbrücke bei Remich (etwa 7 km entfernt) erreicht man schnell die luxemburgische Seite. Die Hauptstadt Luxemburg liegt etwa 30–35 Fahrminuten entfernt. Damit ist Wincheringen ein bevorzugter Wohnort für Pendler, die die Kombination aus Natur, Ruhe und beruflicher Nähe zu Luxemburg schätzen.
Der ÖPNV-Anschluss ist durch den nahegelegenen Bahnhof Wincheringen (Moselbahn) gesichert, der eine regelmäßige Verbindung Richtung Trier und Perl/Saarburg bietet. Auch die Autobahnen A8 und A1 sind über Luxemburg gut erreichbar.
In den letzten Jahren erfreut sich die Gemeinde zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien, Berufspendlern und Ruheständlern gleichermaßen. Neubaugebiete und sanierte Altbauten zeugen von einer gesunden Wohnraumentwicklung in einer schönen Region Deutschlands.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
