Objektbeschreibung
Moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Nittel – direkt an der luxemburgischen Grenze
Willkommen in Nittel – einem charmanten Weinort direkt an der luxemburgischen Grenze. In angenehmer, ruhiger Lage ist ein hochwertiges Vierfamilienhaus entstanden. Hier bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, die stilvolle Maisonettewohnung im obersten Geschoss zu erwerben.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (inkl. moderner Einbauküche – im Kaufpreis enthalten) lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit unverbaubarem Blick auf Luxembourg. Die Sonnenstunden können Sie mit einer elektrischen Markise beschatten wenn es mal zu heiß werden sollte.
Die zweite Ebene der Wohnung die über die Treppe im Wohn Essbereich zu erreichen ist, kann als gemütlicher Rückzugsort für ruhige Minuten oder andere Vorstellungen genutzt werden.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Badmöbeln sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Möbeln runden das komfortable Raumangebot ab.
Aufteilung der Wohnung:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Badmöbeln
• Gäste-WC mit Badmöbeln
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Ankleide nutzbar
• Galerie im Maisonette-Stil
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separater Kellerraum
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat sowie modernen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet. Für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss vorbereitet – ideal für das Homeoffice.
Ein Außenstellplatz direkt vor und hinter dem Haus ist im Preis inbegriffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
46,13 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.05.2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort, zwischen Dolomit- und Kalksteinfelsen gelegen, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird schnellstmöglich nachgeliefert da der vorhandene abgelaufen ist.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
