Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung (KfW-40-NH-Standard) vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise. Die helle Wohnung im Erdgeschoss besticht durch durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine offene Gestaltung von Kochen, Essen und Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon. Ideal für Paare mit einem Kind oder Einzelpersonen mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
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Ausstattung
Raumaufteilung:
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkonzugang
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- separater, abgeschlossener Kellerraum
Komfort & Technik:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster (3-fach verglast), außen anthrazit, innen weiß
- bodentiefe Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse
- Personenaufzug (Wohnung barrierefrei erreichbar)
Energie & Nachhaltigkeit:
- KfW-40-NH-Standard (nachhaltige Bauweise)
- Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
Parkmöglichkeiten:
- zwei Außenstellplätze
Lage
Wir befinden uns im ruhigen Ortsteil Fellerich, einem Teil der Gemeinde Tawern im Landkreis Trier-Saarburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Hang des Albachtals, ist Fellerich geprägt von Weinbergen, Feldern und naturnaher Umgebung. Die erhöhte Lage bietet weite Ausblicke und eine besonders entspannte Wohnatmosphäre.
Trotz der ländlichen Ruhe überzeugt Fellerich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Landesstraße 136 erreicht man schnell die Orte Tawern, Konz und Trier. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die gute Erreichbarkeit von Luxemburg – sowohl über die Autobahn A8/A1 als auch mit dem Zug ab Konz oder Wasserbillig – ideal für Grenzgänger.
Die Gemeinde Tawern bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege, wie zum nahe gelegenen römischen Tempelbezirk auf dem Metzenberg, zur aktiven Erholung ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kulturellem Umfeld und internationaler Anbindung macht Fellerich zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Großregion.
Sonstiges
