Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Reihenendhaus, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Der ursprüngliche Altbau stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde etwa in den 1960er/1970er Jahren durch einen praktischen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte ein umfangreicher, bauantraglich genehmigter Umbau und eine umfassende Sanierung, bei der wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert und neu strukturiert wurden. Seit Erwerb der derzeitigen Eigentümer von 2011 wurde die Immobilie weiterlaufend renoviert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf den zwei Wohnetagen mit einem durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder kreative Köpfe. Das großzügige Dachgeschoss ist aktuell nämlich nicht ausgebaut, bietet aber hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben praktischem Stauraum auch die Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1996. Das Grundstück umfasst insgesamt 576 m² und bietet sowohl vor dem Haus als auch rechts davon Stellplatzmöglichkeiten. Eine grüne Außenfläche in Hanglage ergänzt das Angebot und lässt sich individuell gestalten – z. B. als Garten, Terrasse oder Ruhebereich mit Ausblick.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Endhauslage innerhalb der Häuserzeile, die für mehr Privatsphäre, zusätzliche Belichtung und einen direkten Zugang zur seitlichen Grundstücksfläche sorgt. Optional kann das gesamte vorhandene Inventar und Mobiliar übernommen werden – ideal für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Lösung suchen, oder für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Dieses Reihenendhaus verbindet historische Substanz, soliden Ausbaustandard und modernes Potenzial. Die Kombination aus Altbau, Anbau, genehmigtem Umbau und kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum in naturnaher Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
493,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ins Erdgeschoss gelangen Sie entweder über die vordere Haupteingangstür, alternativ über eine Nebeneingangstür. Hier erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Flur: 4,07 m²
- Diele: 6,68 m²
- WC: 2,57 m²
- Küche: 15,90 m²
- Wohnen/ Essen: 32,50 m²
Über die massive Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das Ihnen von der derzeitigen Aufteilung wie folgt zur Verfügung steht:
Obergeschoss:
- Flur: 6,67 m²
- Dusche-WC: 4,08 m²
- Zimmer 1: 31,25 m²
- Zimmer 2: 13,01 m²
- Zimmer 3: 7,90 m²
Lage
Bischofsdhron ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Einheitsgemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im Herzen des Hunsrücks – einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgsregion – und liegt etwa 2 Kilometer südwestlich des Morbacher Ortszentrums.
Die Umgebung von Bischofsdhron zeichnet sich durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Die Region ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – darunter Wander- und Radwege, Naturerlebnispfade sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist Bischofsdhron sehr gut angebunden: Das Zentrum von Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B327) sowie Landes- und Kreisstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bernkastel-Kues, Idar-Oberstein und zur Autobahn A1.
Die Nähe zur Moselregion sowie zu größeren Städten wie Trier oder Koblenz macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Familien, als auch für Pendler oder Ruhesuchende.
Insgesamt bietet Bischofsdhron eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastrukturanbindung – ideal für alle, die das Landleben mit kurzen Wegen zur Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
