Objektbeschreibung
Diese neuwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 131 m² ideale Voraussetzungen für Familien, insbesondere mit zwei Kindern.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verzichtet bewusst auf einen Keller, wodurch die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden. Die Grundrissgestaltung ist funktional und zugleich wohnlich, mit hellen Räumen und einer guten Aufteilung für den Alltag einer Familie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Weitblick über die reizvolle Saargau-Region bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzend stehen eine klassische Terrasse sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten zur Verfügung.
Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Nutzfläche: Eine geräumige Doppelgarage mit ca. 41 m² verfügt über ein eigenes WC sowie ein Waschbecken und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Technikraum rundet das Angebot ab. Insgesamt stehen ca. 51 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und ruhiger Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
34,72 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m², die sich auf den zwei Etagen des Hauses wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Diele: 9,54 m²
- Gäste-WC: 3,22 m²
- HWR: 4,30 m²
- Küche: 12,14 m²
- Wohnen/ Essen: 33,17 m²
-> 62,37 m² brutto, abzüglich 3% für Putz: 60,50 m²
Obergeschoss:
- Flur: 5,31 m²
- DU/WC: 5,11 m²
- Kind 1: 16,33 m²
- Kind 2: 11,62 m²
- Eltern: 13,84 m²
- Ankleide: 7,84 m²
- Badezimmer: 12,43 m²
-> 72,48 m² brutto, abzüglich 3% für Putz: 70,31 m²
Lage
Die Ortsgemeinde Merzkirchen befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saargaus liegt der Ort auf etwa 395 m Höhe und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Merzkirchen liegt im attraktiven Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur luxemburgischen Grenze, die nur rund 8 km entfernt ist. Die Stadt Saarburg mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist in ca. 10 km erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraßen L132 und L134 mit Anschluss in Richtung Saarburg sowie zur Bundesstraße B419. Dadurch sind sowohl Trier als auch Luxemburg gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht.
Die Gemeinde selbst besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist charakterisiert durch sanfte Hügellandschaften, landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Streuobstbestände mit weiten Ausblicken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Saarburg und den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Saar und Mosel.
Insgesamt verbindet Merzkirchen eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und internationaler Nähe zu Luxemburg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
