Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das Haus befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einem pflegeleicht angelegten Außenbereich. Auf der Rückseite lädt ein kleiner, gemütlicher Garten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Die Vorderseite des Hauses wird durch eine weitere kleine Gartenfläche aufgewertet und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für einen Pkw zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf der rechten Seite des Hauses zwei weitere Stellplätze, sodass auch für Besucher oder einen Mehrpersonenhaushalt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die bereits ausgestattete Fußbodenheizung im Obergeschoss, die neben dem angenehmen Wohnklima eine ideale Grundlage für zukunftsorientierte Beheizungssysteme darstellt.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, verteilen sich sämtliche Wohn- und Nutzflächen praktisch auf die beiden Vollgeschosse. Die durchdachte Bauweise und der großzügige Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Wohnkomfort und einem überschaubaren Grundstück mit attraktivem Außenbereich – ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m², die sich auf den zwei Etagen des Hauses wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Diele: 15,37 m²
- Badezimmer: 8,41 m²
- Zimmer 1: 17,89 m²
- Zimmer 2: 18,21 m²
- Hobbyraum: 16,07 m²
Obergeschoss:
- Flur/ Diele: 11,13 m²
- Badezimmer: 6,54 m²
- Zimmer 1: 10,54 m²
- Zimmer 2: 16,56 m²
- Wohnen/ Essen: 36,34 m²
- Küche: 8,98 m²
- Gäste-WC: 1,98 m²
Lage
Die Ortsgemeinde Wiltingen liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Eingebettet in das malerische Saartal, zwischen den Städten Trier und Saarburg, überzeugt der Weinort durch seine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Trier ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, die Stadt Konz in rund 10 Minuten. Auch das Großherzogtum Luxemburg ist aufgrund der Grenznähe ein attraktiver Arbeits- und Wirtschaftsstandort für Pendler.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gastronomischen Angeboten, Bäckerei, Handwerksbetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Konz, Saarburg und Trier.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraße B51 bestehen schnelle Verbindungen nach Trier, Saarburg und in Richtung Luxemburg. Der Bahnhof Wiltingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen entlang der Saarstrecke und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.
Insgesamt verbindet Wiltingen die Ruhe und Lebensqualität eines traditionsreichen Weinortes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des Wirtschaftsraums Luxemburg. Damit stellt der Ort einen gleichermaßen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber dar.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
