Objektbeschreibung
Dieses großzügige Bauernanwesen aus ca. 1848 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Pferdehalter, Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Anwesen vereint historischen Charme mit umfangreichen Flächenreserven und eröffnet zahlreiche Perspektiven für die individuelle Gestaltung.
Das Hofgrundstück umfasst 1.217 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine unmittelbar angrenzende weitere Grundstücksfläche von 1.668 m² mit Pferdeboxen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung. Darüber hinaus gehören fünf weitere Liegenschaften (Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche) mit einer Gesamtfläche von 15.897 m² zum Angebot, die sich ideal für die Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungen eignen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten:
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist bereits nutzbar und bietet großzügige Wohnräume mit dem charakteristischen Charme eines historischen Bauernhauses. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit überwiegend im Rohbauzustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten. Einzelne Bereiche des Erdgeschosses sind bereits nutzbar.
Eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche erstreckt sich über Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Diese Einheit ist bewohnbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenbereich, Gästewohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Zum Anwesen gehört zudem ein ehemaliges Ökonomie- bzw. Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stallung, Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen oder als potenzielle Erweiterung des Wohnraums – das Gebäude bietet interessante Entwicklungsperspektiven und viel Raum für individuelle Konzepte.
Die vorhandenen Pferdeboxen sowie die großzügigen Freiflächen machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehalter und Tierfreunde. Gleichzeitig bieten die zusätzlichen Wiesenflächen ideale Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter, großzügigen Flächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage der Südeifel. Hier finden Käufer eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden, Stallungen und umfangreichen Grundstücksflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1848 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
173,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Bauernhaus aus ca. 1848
• Ca. 246 m² Wohnfläche
• Zwei separate Wohneinheiten
• Haupthaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
• Appartement mit ca. 81 m² Wohnfläche
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Erdgeschoss des Haupthauses teilweise im Rohbauzustand
• Hofgrundstück 1.217 m²
• Zusätzliche Fläche mit Pferdeboxen 1.668 m²
• Fünf weitere Liegenschaften für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung 15.897 m²
• Ehemaliges Ökonomie-/Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Pferdehalter, Tierliebhaber, Selbstversorger oder Mehrgenerationenwohnen
• Grenznahe Lage zu Luxemburg in der reizvollen Südeifel
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gemünd, einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der ruhige Ort liegt malerisch an der Mündung des Flüsschens Irsen in die Our und unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Eine Brücke über die Our verbindet Gemünd direkt mit dem Großherzogtum Luxemburg, wodurch insbesondere Berufspendler von der grenznahen Lage profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Südeifel mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Flusstälern. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Naturpark Südeifel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Menschen, die eine hohe Lebensqualität abseits urbaner Zentren schätzen.
Die Städte Neuerburg und Körperich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen. Auch die luxemburgischen Orte Vianden und Hosingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Bitburg sowie die Stadt Trier sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
