Objektbeschreibung
Mit der Pflegeimmobilie „Eifelsteig“ in Landscheid bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Pflegeeinrichtung in der Südeifel zu investieren. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Pflegeobjekt umfasst insgesamt 73 Pflegewohneinheiten. Die einzelnen Einheiten werden als Teileigentum veräußert und sind langfristig an einen professionellen Betreiber verpachtet. Die Kombination aus einem etablierten Standort, einem bestehenden Pachtvertrag, monatlichen Pachteinnahmen, einer teilindexierten Pacht und einer professionellen Verwaltung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die eine möglichst planbare Immobilienanlage mit langfristigem Anlagehorizont suchen.
Die Pflegeeinrichtung wurde 2013 errichtet und ist als etablierter Pflegebetrieb am Standort Landscheid positioniert. Das Gebäude verbindet die Anforderungen einer modernen Pflegeeinrichtung mit einer naturnahen Umgebung. Die Einrichtung verfügt über attraktive Außen- und Gartenbereiche und bietet damit ein Umfeld, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Von insgesamt 73 Wohneinheiten stehen derzeit noch 16 Einheiten zur Verfügung. Diese haben Größen zwischen rund 54,63 m² und 74,72 m². Je nach Einheit liegen die Kaufpreise zwischen 211.000 € und 289.000 €. Die Anfangsrendite beträgt rund 3,50 % brutto, die monatliche Pacht liegt – abhängig von der jeweiligen Einheit – zwischen ca. 616 € und 842 €.
Ein wesentlicher Unterschied zu einer klassischen Eigentumswohnung liegt in der Nutzung der Immobilie.
Die Pflegeapartments werden nicht vom Eigentümer selbst an einzelne Bewohner vermietet. Vielmehr erfolgt die Nutzung im Rahmen eines langfristigen Pachtverhältnisses mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung.
Nach Angaben des Anbieters läuft der bestehende Pachtvertrag noch rund 14 Jahre bis 2037. Zusätzlich besteht eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption von einmal fünf Jahren.
Die Pacht ist zudem zu 60 % indexiert. Dadurch können sich die Pachteinnahmen entsprechend der vertraglich vereinbarten Indexierungsregelung im Zeitverlauf verändern.
Für den Kapitalanleger bedeutet dieses Modell: Die operative Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung liegt beim Betreiber und nicht beim einzelnen Eigentümer.
Der Betreiber ist Evergreen Holding GmbH, Teil der Korian-Gruppe. Die Korian AG ist mit mehr als 252 Einrichtungen, über 15.000 Pflegeplätzen und mehr als 7.000 Beschäftigten betrieblich aktiv.
Ein professioneller Betreiber ist für eine Pflegeimmobilie von besonderer Bedeutung. Er übernimmt den laufenden Betrieb der Einrichtung, die Versorgung der Bewohner sowie die organisatorischen und personellen Aufgaben des Pflegebetriebs.
Für den Kapitalanleger steht damit nicht die klassische Vermietung einer einzelnen Wohnung an einen privaten Mieter im Vordergrund, sondern die langfristige Verpachtung im Rahmen des Pflegebetriebs.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
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Ausstattung
Die wichtigsten Investment-Highlights:
- Etablierte Pflegeeinrichtung, Baujahr 2013
- 73 Pflegewohneinheiten
- Kaufpreise ab 211.000 €
- Wohnungsgrößen von ca. 54,63 bis 74,72 m²
- Bruttorendite von ca. 3,50 %
- Monatliche Pacht von ca. 616 € bis 842 €
- Pachtvertrag mit Laufzeit bis 2037
- Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre
- 60 % Indexierung der Pacht
- Bestehender, etablierter Pflegebetrieb
- Monatlicher Pachtzahlungsbeginn unmittelbar nach Erwerb gemäß Vertragsgestaltung
- Professionelle Verwaltung
- Ruhige und grüne Lage in Landscheid
- Nur ca. 1 km zur Autobahn A60
- Energieeffizienzklasse C
- Verbrauchswert ca. 76 kWh/(m²a)
- Hackschnitzel-Nahwärmeversorgung
- Möglichkeit zur Veräußerung, Vererbung oder Schenkung des Eigentums
Lage
Die Ortsgemeinde Landscheid liegt idyllisch im Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die abwechslungsreiche und naturnahe Landschaft der Eifel. Die ruhige Umgebung mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen schafft ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld mit hohem Erholungswert.
Für eine Pflegeimmobilie bietet der Standort ein besonders passendes Umfeld: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Ortsstruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Angehörige. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene A60 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Wittlich, Bitburg und Trier sind dadurch gut erreichbar.
Landscheid steht somit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Eifelstandortes mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine moderne Pflegeeinrichtung mit langfristiger Perspektive.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtsverbindlichen Vertragsunterlagen und die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Insbesondere Aussagen zu Pachtlaufzeit, Indexierung, Betreiber, Belegungsrecht, Rendite, Kosten, steuerlichen Auswirkungen und wirtschaftlicher Entwicklung sind vor einer Investitionsentscheidung anhand der Originalunterlagen zu überprüfen.
Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist mit wirtschaftlichen Risiken verbunden. Eine bestimmte Rendite, Wertentwicklung oder jederzeitige Veräußerbarkeit können nicht garantiert werden.
Interessenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages eine individuelle rechtliche und steuerliche Prüfung sowie eine persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung durchführen zu lassen.
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