Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenhaus aus dem Baujahr 2023 befindet sich in attraktiver Lage der Saarburger Terrassen Saarburg-Beurig und überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus großzügigen und komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Bewohner. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 228 m².
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Die großzügigen, 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten ein komfortables und zeitgemäßes Heizkonzept.
Auch die Bäder überzeugen durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Edle Materialien und sorgfältig ausgewählte Elemente schaffen ein modernes und zugleich anspruchsvolles Ambiente. Die hochwertigen Armaturen der renommierten Marke Gessi setzen dabei besondere Designakzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Badeinrichtung.
Im Bereich der Haustechnik ist das Objekt ebenfalls bestens ausgestattet. Die Elektroinstallation verfügt über eine moderne KNX-Steuerung, die eine komfortable und intelligente Bedienung verschiedener Funktionen im Haus ermöglicht. Eine Wallbox direkt vor dem Haus bietet zudem eine praktische Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze.
Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ein Garten sowie eine großzügige Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Dachterrassen: eine kleinere Dachterrasse auf der Vorderseite sowie eine großzügige Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses. Dadurch entstehen attraktive zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit viel Freiraum.
Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens. Das Haus ist zudem bereits vollständig mit hochwertigen Leuchten ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die bereits durchgeführten Malerarbeiten ermöglichen einen besonders unkomplizierten Einzug. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.
Energieausweis
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.12.2033 |
| Endenergiebedarf |
16,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², die sich auf den drei Wohnetagen des Hauses wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen: 24,29 m²
- Kochen: 13,87 m²
- Gäste-WC: 2,51 m²
- Diele: 9,59 m²
- Terrasse: 12 m²
Die Terrasse umfasst 24 m² und wird zu 50% der Wohnfläche angerechnet
Obergeschoss:
- Eltern: 14,45 m²
- Zimmer 1: 12,43 m²
- Zimmer 2: 10,89 m²
- Flur: 4,45 m²
- Bad: 6,64 m²
Dachgeschoss:
- Studio: 23,88 m²
- Dachterrasse: 13,22 m²
Die Dachterrasse umfasst 26,43m² und wird zu 50% der Wohnfläche angerechnet
Des Weiteren steht Ihnen das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ebenfalls zu Verfügung.
Lage
Herzlich Willkommen in der historischen Weinstadt Saarburg, die Sie mit offenen Armen empfängt!
Umgeben zwischen dem alten Burgberg der alten Festung und den zahlreichen Weinbergen befindet sich die idyllische Stadt, bewohnt von ca. 7500 Einwohnern. Saarburg liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück direkt an der Saar und gehört somit zum Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit stetigem Tourismus, bietet Ihnen die Stadt Saarburg eine sehr gute Infrastruktur mit allen dazugehörigen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen aller Art. Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten durch die unterschiedlichsten Vereine, die schulischen Angebote vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, sowie die medizinischen Versorgungseinrichtungen runden die Vorteile für das alltägliche Leben in Saarburg ab.
Es fehlt Ihnen Nichts um hier nicht wohnen zu können!
Die direkte Nähe zu Luxembourg sowie zur nächstgrößeren Metropole Trier betonen weitergehend die geographische Lage vorteilhaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge Remich, Wormeldange und Grevenmacher. Nach Trier gelangen Sie ganz einfach über die gut ausgebaute und befahrbare Bundestraße B51.
Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
