Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus der Vorkriegszeit, ca. aus dem Jahre 1920, sodass die 50 cm dicken Wände das grundsolide Mauerwerk bilden. Das Haus befindet sich auf einer ebenerdig- und ruhig liegenden Grundstücksfläche von 195 m² und bietet Ihnen, verteilt auf den beiden Vollgeschossen des Hauses,
eine insgesamte Wohnfläche von ca. 116 m².
Das Objekt verfügt über einen klassischen, stets konstant-temperierten Gewölbekeller, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit dennoch angenehmer Deckenhöhe, sodass Ihnen zusätzlich Platz zum Verstauen sämtlicher Gegenstände des nicht alltäglichen Lebens zur Verfügung steht.
Im Außenbereich erwartet Sie die Möglichkeit eines kleinen aber feinen Vorgartens, der ganz nach Ihrem Belieben gestaltet werden kann. Je nach PKW-Größe bieten sich Ihnen außerdem insgesamt 3 Außenstellplätze zum Unterbringen Ihrer Kraftfahrzeuge an.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg aufgewertet und renoviert; ein genehmigter Bauantrag von 1975 bildet daher eine neue Grundlage der ursprünglichen Substanz. Neben den neuen Betondecken ist somit außerdem beispielsweise eine bereits effizientere Ölbrennwertheizungsanlage von 2009, sowie ein überwiegender Fensteraustausch aus dem Jahre 1997, zu erwarten.
Die Immobilie ist daher grundsätzlich direkt bezugsfertig und bewohnbar.
Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 233,27 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich wie folgt auf den beiden Etagen des Hauses:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur: 8,20 m²
- Wohnzimmer: 14,25 m²
- Esszimmer: 14,82 m²
- Küche: 7,60 m²
- Badezimmer: 5,22 m²
Obergeschoss:
- Flur: 5,55 m²
- Badezimmer: 4,91 m²
- Zimmer 1: 14,63 m²
- Durchgangszimmer: 10,05 m²
- Zimmer 2: 9,08 m²
- Zimmer 3: 21,21 m²
Der gesamte Gewölbekeller sowie der Heizungsraum und der Öltankraum im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Der nicht-ausgebaute Dachboden ist, aufgrund der angenehmen Deckenhöhe, voll begehbar, sodass dieser zusätzlich als klassischer Speicher genutzt werden kann.
Lage
Wir möchten Sie recht herzlich in Wittlich-Neuerburg willkommen heißen.
Der größte Stadtteil Neuerburg befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Am Fuße des Neuerburger Kopfes liegend, ist der Stadtteil inzwischen von ca. 850 Einwohnern gemütlich bewohnt und ermöglicht diesen, durch diverse Vereinsmöglichkeiten, ein soziales Leben mit- und untereinander. Vom üblichen Sport- bzw. Angelsportverein bis hin zum Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr sind hier die klassischen Vereine vertreten.
Neben diesen sind in Neuerburg auch gewerbliche Unternehmen aufzufinden; sei es der Bauunternehmer oder der Fliesenmeisterbetrieb. Die ortseigene Kindertagesstätte sowie der ortseigene Imbiss können den Einwohnern sogar stellenweise den Alltag vereinfachen.
Die unmittelbare Anbindung in weniger als 5 zu Wittlich sowie der Autobahn A1 runden die geographischen Vorteile des Ortes ab
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
