Objektbeschreibung
Dieses freistehende Familienhaus besticht durch seinen Charakter und die schöne Höhenlage!
Auf ca. 187 m² bietet das 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus viel Platz zum Wohnen.
Das dazugehörige 2.152 m² große Grundstück ist aufgeteilt in mehrere Parzellen. Der obere Teil wurde früher zur Tierhaltung genutzt.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich vom Flur ausgehend links ein Gäste-WC mit kleiner Badewanne, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, einem der Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Zur rechten Seite gibt es noch zwei weitere Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Balkon zur Vorderseite des Hauses mit beeindruckendem Weitblick und man gelangt auch zu den beiden Außenterrassen.
Der offen gehaltene Wohnbereich erstreckt sich über zwei Räume und lässt den schönen Ausblick durch die großen Fensterflächen auf sich wirken.
In der kalten Jahreszeit komplettiert der Kamin den Wohlfühlfaktor.
Die im Winkel angelegte Terrasse lässt keine Wünsche mehr offen. Seitlich des Hauses haben Sie den schönen Ausblick auf den Ort und im hinteren Bereich können Sie den Tag ruhig ausklingen lassen und sich vom hektischen Alltag erholen und die Zeit mit Ihrer Familie genießen.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe zum Untergeschoss. Es ist auch ein Treppenlift installiert, der im Kaufpreis enthalten ist.
Der Kellerbereich bietet durch die Hanglage zusätzlich einen großen, belichteten Wohnraum und verfügt über ein Duschbad und einem Abstellraum. Hier gibt es seitlich auch einen eigenen Eingang. Eine Nutzung als separate Wohneinheit wäre möglich.
Getrennt durch den Flur befindet sich zur anderen Hälfte des Kellergeschosses eine geräumige Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, sowie eine zweigeteilte Garage mit elektrischen Tor.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 171 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Lage
Der Ortsteil Wiesbach zählt zum Gemeindebezirk der Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen im Saarland.
Wiesbach war früher eine eigenständige Gemeinde und wurde nach der Gebiets- und Verwaltungsreform 1974 mit anderen sieben Gemeinden der neuen Gemeinde Eppelborn zugeordnet.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Hier befindet man sich in der geometrischen Mitte des Saarlandes und hat eine gute Verkehrsanbindung zur A1 und A8 und es gibt ein gutes innerörtliches Verkehrsnetz.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
